Продам офис 2600.0 м² город Набережные Челны Центральный район 11-й комплекс 32А

№ 132682348 | Размещено | Просмотров всего 1, сегодня 0

Пожаловаться Редактировать
цена: 60000000
собственник
площадь: 2600.0 м.кв.

Описание
ТОРГ / РАССРОЧКА В конце расчет окупаемости Предоставлю все документы на ознакомление Уникальное предложение для инвесторов в Набережных Челнах! Представляем вашему вниманию эксклюзивный объект коммерческой недвижимости: Адрес: пр-т Сююмбике, д. 10А (11/32А) 3-этажное здание с полноценным подвалом Общая площадь: 2630 кв.м. Инвестиционные преимущества: • Стоимость объекта: 60 млн руб. • Требуемые инвестиции в ремонт: 25 млн руб. • Потенциальный годовой доход от аренды: более 37 млн руб. • Чистый годовой доход после налогов: около 27,7 млн руб. • Расчетный срок окупаемости: ~3 года Повышенный интерес со стороны крупных российских банков! Есть потенциальные арендаторы, готовые занять здание полностью! Ключевые преимущества: 1. Отличное расположение в центре города 2. Высокий потенциал арендного дохода 3. Привлекательный срок окупаемости инвестиций 4. Стабильный спрос со стороны крупных арендаторов 5. Высокий трафик потенциальных клиентов 6. 50 парковочных мест у здания Большой поток потенциальных клиентов гарантирует высокую посещаемость для любого бизнеса! 50 парковочных мест обеспечивают удобство для клиентов и сотрудников, что критически важно для успеха современного бизнес-центра! Прозрачная финансовая модель: все расчеты учитывают налоги и расходы на содержание здания, обеспечивая реалистичную оценку доходности. Не упустите шанс стать владельцем перспективного объекта коммерческой недвижимости с гарантированным доходом! Свяжитесь с нами прямо сейчас для получения подробной информации и организации просмотра объекта. Анализ инвестиционной возможности Характеристики объекта: Общая площадь: 2630 кв.м. Этажность: 3 этажа + полноценный подвал Адрес: РТ, г. Набережные Челны, пр-т Сююмбике, д. 10А (11/32А) Финансовые показатели: 1. Стоимость приобретения: 60 000 000 руб. 2. Инвестиции в ремонт: 25 000 000 руб. 3. Выкуп земельного участка: 500 000 руб. 4. Общие инвестиции: 85 500 000 руб. Расчет доходности: Полезная площадь (80% от общей): 2104 кв.м. Арендная ставка: 1500 руб./кв.м. Потенциальный ежемесячный доход: 3 156 000 руб. Годовой доход: 37 872 000 руб. Расходы и налоги: Налог на имущество (2.2% от кадастровой стоимости): 1 320 000 руб./год Земельный налог (1.5% от кадастровой стоимости): 7 500 руб./год Расходы на содержание здания (5% от арендного дохода): 1 893 600 руб./год Итого расходы до налога на прибыль: 3 221 100 руб./год Расчет налога на прибыль: Доход: 37 872 000 руб. Расходы: 3 221 100 руб. Налогооблагаемая прибыль: 34 650 900 руб. Налог на прибыль (20%): 6 930 180 руб. Чистый операционный доход: 37 872 000 - 3 221 100 - 6 930 180 = 27 720 720 руб./год Окупаемость: 85 500 000 / 27 720 720 = 3.08 лет (около 3 лет и 1 месяца)

Вам могут подойти эти варианты
  • Офис
    56000000
    От собственника! Без комиссии! Продаётся земельный участок, 4447 кв.м ГАЗ проведён на участке 1 год назад Стоят новые газовые котлы по 150 кВт Есть прокол для нового объекта на свободной территории Отопление Водоснабжение Электричество 400 кВт, своя КТ...
    агент
  • 3.0 м²
    58000000 19333333 /м²
    От собственника! Без комиссии! Категория и виды разрешенного использования: * Земли населенных пунктов * Автомобильная промышленность Участок ровной прямоугольной формы Отличная локация для Вашего бизнеса Объекты капитального строительства отсутствуют ...
    агент
  • 436.0 м²
    60000000
    Oднoэтажное здание, 436 м² 2012 гoда пострoйки на зeмельном участкe 2654 м². Cо всеми кoммуникaциями для любoй дeятeльности.- первaя линия прocпекта Камаза.- подъeздныe пути с пp. Kaмaза.- КTП c зaведенной в здaние мощнoстью 500 кBт. (3 ввода пo 150 кВ...
    агент
  • 817.0 м²
    55000000 67319 /м²
    От собственника! Без комиссии! Характеристики: - 1 линия - Отдельная входная группа - Своя парковка - Есть возможность разместить вывеску - Доступ 24/7 - ХВС/ГВС - Свой санузел - Индивидуальное отопление - Приточно-вытяжная вентиляция - Есть кондиционе...
    агент
  • 816.0 м²
    55000000
    От собственника! Без комиссии! Характеристики: - 1 линия - Отдельная входная группа - Своя парковка - Есть возможность разместить вывеску - Доступ 24/7 - ХВС/ГВС - Свой санузел - Индивидуальное отопление - Приточно-вытяжная вентиляция - Есть кондиционе...
    агент
  • 2.0 м²
    60000000 30000000 /м²
    Земельный участок промышленного назначения
    агент
  • 603.0 м²
    55000000 91211 /м²
    От собственника! Без комиссии! Характеристики: - 1 линия - Отдельная входная группа - Своя парковка - Доступ 24/7 - ХВС/ГВС - Свой санузел - Индивидуальное отопление - Есть кондиционер - Хороший ремонт - Кабинетная планировка - Отдельно стоящее здание ...
    агент
Посмотрите также